賃貸マンションのトップブランド ブレインマンション

間取りの良さ，家賃，駅が近い，駐車場の有無，建物の構造，設備の良さ，築年数，礼金・敷金，管理の良さ，南向き，収納の多さ，内装，建物の外観，ペット可，オートロック，物置・トランクルームの有無，ピアノ可，自転車置き場の有無，管理人常駐

１位５ポイント、２位４ポイント…と換算して合計し、重要視される要素順に10位までを並べてみました。
間取り・家賃・立地は、やはり各層でゆるぎない絶対的なポイントのようです。ただし、それ以下の要素は、それぞれの立場によってかなり変わってきそう。
シングル層は設備や内装を重視する傾向があるのに対し、既婚の方は日当たりや築年数など、建物そのものを重視する傾向が。
また、シングル層は既婚の方よりも、引越しを意識しているのか、敷金・礼金などの一時金をかなり重視しており、現在のゼロゼロ物件の増加もうなずけます。
層別で面白いのは、独身女性で「ペット可」が10位にランクインしていることや、既婚女性がこれはもう当然というべきかもしれませんが、収納を非常に気にしていることでしょうか。

毎日３食以上，毎日朝晩，毎日１回，週６～４回，週３回以下，全くしない

既婚女性はさすが、９割の方が毎日２回以上台所に立ち、料理をしているようです。
面白いのは独身男性。週数回というレベルに殆どの方が治まるのかと思いきや、そうでもない様子。
かなりマメに台所に立つ方も多く、はっきり２派に分かれているのが分かります。
（既婚男性は、「奥さんを含めて」か「自分」かを分かるように聞くべきでした。失敗！すいません）

多くの方がＩＨを希望されているかと思いきや、根強いガスファンの皆様も。
ただし、もっとも台所に立つ既婚女性でＩＨ希望の度合いが高く、必須と考えられている方も10％と高い割合でいらっしゃることから、使い勝はかなり評価されていることが分かります。
独身男性のガス希望の多さは、なんだか興味深いですね。炒め物が多いのでしょうか？それとももっと感覚的なもの？独身男性の皆様に、インタビューしてみたいところです。

全体的に、目だったのは「浴槽を広くしたい」という意見。同意見が９件ありました。これは特に男性に多く、体格の良くなった現代の男性には、賃貸の浴槽が小さすぎるのかな、なんて思います。
それから、女性の意見で圧倒的に多かったのはキッチン周りについてのご意見。「広くしたい」というのはもちろん、収納や配置など様々。やはり女性にとって本当に大切なスペースなのですね。
この他、遮音性や収納に関わる部分も、回答の多さが目立ちました。

• 駐車スペース。夫婦でそれぞれ１台づつ車を持っているので。現在は１台を契約駐車場に、もう１台は別の駐車場に置いている。
• 車庫。雪かきを少しでも少なくしたいので。
• 換気用の窓を新たに設置する
• 建物のエントランス部分にオートロック。
• ドアのセキュリティー
• 浴室乾燥機
• 地デジと、ＢＳ

数が多かったのは、浴室乾燥機というご回答で、10件の同回答。最近の浴室乾燥機って、浴室を室内干しに使えたり、ホントに便利なんですよ。みなさんよく知っていらっしゃいそうで、感心。
この他、追い炊きや浴槽など、お風呂関係の回答はとても多かったです。
また、オートロックや鍵の性能など、セキュリティー関連のご回答も目立ちました。確かに、そんな時代だなぁ、としみじみ思います。
北国の方からは、暖房関係や駐車場の屋根などの要望が多く寄せられました。そう、北国って、寒いし雪が降るし、こうした設備ニーズは切実ですよね。

外壁の外側を断熱する「外断熱工法」。※知りたい方は、当サイトのこちらの記事をどうぞ。
ほとんどの方は、名前程度は知っており、また、知っている方は、過半数以上が住んでみたいと感じているようです。これから賃貸でも外断熱が普及していくのが楽しみですね。
ブレインマンションでも外断熱の物件が出来てきていますよ。

騒音，駐車場・駐輪場，ゴミの捨て方，セキュリティ，物件独自のルール・規則，賃料等の支払い，その他

やはりお困り経験は、騒音関係が圧倒的なようです。集合住宅に快適に住むうえでは、「音」という要素がいかに大切かがわかります。
集合住宅ですと、どうしても100％防音ということは難しく、ある程度お互い様として我慢が必要なこともありますが、やはり物件の遮音性や管理体制など、しっかり整えていく必要があると改めて感じます。

よろしければ具体的に内容も教えてください。

• 真下に住んでいる人が時々大音量で映画が何か見ているらしく、音や振動が響く。
• 隣の部屋の騒音。話し声も気になる。
• ゴミを指定日以外に出す住民がいた。引越し当初新聞他セールスが頻繁に訪問した。
• 上の階の目覚まし時計が良く聞こえてうるさい。自分にも小さい子供がいるのでうるさくして迷惑をかけてないか心配。
• お隣が風俗関係の待合所らしい雰囲気で、深夜に女性の出入りが激しいこと。
• 基本、更新料等が１ヶ月というのが都会のルールになっているようですが、入居直前になって１．５ヶ月に増えてしまい、引越ぎりぎりで泣き寝入りする事になったのが非常に不満でした。
• 自転車が倒れることがあって、毎朝イライラしている。

ルールを守らない近隣の方には、どうしても腹が立ってしまうものですね。
特に音関係はちょっとした不愉快程度のものもありますが、いさかいに発展してしまうなど、中にはとても深刻なものも。また、自分たちがたてる音が気になってびくびくしてしまう、といった声も多く、特にお子さんがいる方は悩みの種となっているようです。
ちょうど訴訟で話題の更新料についてのご意見もありました。ケース毎で事情は違いますが、信頼関係づくりのために、賃料等はしっかりと透明性を確保していきたいものです。

そのトラブルについての具体的な対応は？

たくさんの方がとりあえずは我慢。確かに、特に集合住宅ではある程度は「お互い様」と我慢する必要がある場面もあるでしょう。ただ、我慢しきれないこともありますよね。
管理会社の対応でうまく収まればいいのですが、引越しや当人同士のいさかいにまで発展してしまうケースも少なくない様子。賃貸住宅を提供する側としても、皆様からいただいたご意見を、しっかりと胸に刻んで考えなくてはいけませんね。

新しい設備のうち、特に希望が高いのは高速インターネット環境。多くの方にとって、今やインターネットは生活のベースアイテムになりつつあることが伺えますね。
また、テレビモニターつきインターフォンも、多くの方が欲しいと考えていることが分かります。セリキュティだけでなく、便利さも魅力なのかも。
認知度が低いのは生ゴミを分解し流す「ディスポーザー」と、壁を傷つけず絵などをかけられる「ピクチャーレール」。個人的にはとっても、ピクチャーレールって、便利だと思いますのでぜひ知っておいていただきたいです。よかったら当サイトのブログの記事を、ご参照くださいね。

「強く思う」、「少し思う」、「すでにペットがいる」という人を合計すると、63％。現在賃貸ライフを送っている人の中でも、62％と非常に多くの方が、多少なりとペットとの暮らしを希望していらっしゃることが分かります。
確かに、全国で10％弱といわれるペット可物件。まだまだ足りなそうです。

強く思う」「少し思う」「すでにペットがいる」とお答えの方にお聞きします。
ペットにするなら、どんな種類の動物がいいですか？

小型犬，中・大型犬，猫，ウサギ，ハムスター，魚類，鳥類，爬虫類，その他

小型犬強し！ダントツです。同じ犬の中でも、中・大型を得票数で半分以上引き離す結果となりました。小型犬好きな方って多いんですね。
続いては猫、中・大型犬となります。他の種類の得票数と比べてみても、犬と猫はやっぱりペットの王道ですね。以下、ぐっと離れて、魚類・鳥類…と続きます。この辺りは比較的賃貸でも飼いやすい種類で、現実的に考えやすいのではないでしょうか。
その他はハリネズミ、モモンガなど。飼いやすさはともかく、確かにカワイイです（笑）

半数以上の方は、やはりできれば自分の家が欲しい、と考えていらっしゃいます。
一方、特にこだわっていない方も、予想以上にたくさんいらっしゃいました。
希望する・または希望しない理由は、下記のようなご回答をいただきました。

よろしければ上記回答の理由をお聞かせください　（抜粋）

持ち家を希望する理由で目立ったのは、「家賃がもったいない」、「親世帯と同居したいから」といったご回答の他、賃貸の収納やセキュリティなどの設備面での不満です。賃貸住宅は増えたといわれていますが、質の良い賃貸住宅はまだまだ不足していると言われている通りですね。
逆に、希望しない理由では、「賃貸で満足」「経済的に考えると賃貸」といったものが目立ちました。
以前ですとよく言われた「自宅は資産になる」といった回答がほとんどなかった辺り、皆様冷静に経済状況を見て判断していらっしゃるなぁ、と感心しました。

今後、分譲マンション・持ち家への住み替え予定はありますか

漠然といつかは持ち家を…と考えている方は多いものの、賃貸ライフを終了する時期の予定はないという方が大多数。賃貸住宅は既に以前のような「仮住まい」という感覚では語れない存在になっていることは確かですね。
やはり、居住性の点でも家賃の点でも、長く住み続けられるような質の賃貸住宅、求められているのではないでしょうか。

現在の造り付けの収納への満足度を下記の中からご回答ください。

やはり、当然といいますか、賃貸住まいの方は持ち家の方に比べ、不満が多いようです。
以下の質問で、不満のポイントを聞いていきます。

「満足」とご回答以外の方にお伺いします。不満のある場所はどこですか

賃貸の方は、持ち家居住の方と比べると、キッチン・トイレなどの水回りの不満が目立ちます。
広いスペースはとりにくい場所でもありますが、やっぱり機能的にはここに置きたい！というものが多い水回り。もうちょっと、と皆様が思う気持ち、よく分かります。
それから、リビングも不満に感じている方が多いようです。このご回答、８割がファミリーで住む方からのご意見でした。最も使用頻度が高く、来客スペースにもなるリビング、確かに収納にも要望が出ますよね。

お答え頂いた場所の収納について、どんな不満がありますか

やはりといいますか、賃貸の方も持ち家の方も圧倒的に、「収納がない・狭い」というご意見が多いようです。賃貸にお住まいの方は特に、その傾向が強いようです。

現在の暮らしで、特に収納に困っているものを教えてください

こちらも、賃貸と持ち家のお住まいの方で、あまり顕著な違いがありませんでした。
皆様やっぱり、似たような内容で苦戦しているご様子。特に、衣類の収納に困っていらっしゃる方って、本当に多いんですね。デパートで最近買い取りセールなんてやってますが、確かにこれは、在庫減らさないと、買ってもらえないかも…。

マンション・アパートのような集合型の賃貸住宅より、３ＬＤＫ程度の小さめな一戸建ての賃貸住宅があれば、住みたいという希望がありますか？

最近の賃貸住宅業界では話題の戸建ての賃貸賃貸について、ニーズを伺ってみました。
ファミリー層では、住みたいと感じている方が半数以上いらっしゃいます。理由としては、やはり「音」の問題を挙げた方が多数。また庭が欲しいというご意見も、目立ちました。
一方、住みたくない方のご意見としては、手入れや掃除等が面倒なこと、防犯上の理由などを挙げる方が多くいらっしゃいました。

「はい」とお答え頂いた方にお伺いします。上記のような戸建て住宅に住むとして、現在の家賃に、いくら位までなら上乗せしてもよいですか。

住みたいというご回答をいただいた中でも、金額についての考え方は様々でした。
１万円以上プラスで出してでも、と考えていらっしゃる方は３割弱。現在とほとんど変わらない程度の家賃なら、住みたいと思っている人がほとんどのようです。

最終的には親の近くで住みたいという希望はありますか

半数以上の方が、いつかは親ごさんのそばで住みたい、と考えていらっしゃいます。
やっぱり両親のことって、離れていても、気にかかるものですよね。

親との住み方の形態についての希望を、下記の中から選んでください。

二世帯住宅等で同居,同じ敷地内の別棟の家に住む,敷地は別の近隣の家に住む

とはいえ、やはり同居には抵抗があるのか、別敷地で住みたいという方がもっとも多いという結果でした。「スープの冷めない距離」ということでしょうか。
データを見ると、特に30代の方で別敷地がよいと考えている方が64％と多く、このあたりの住み方の好みは、世代的な背景もあるかもしれません。

エコについて実際にしていることはありますか？

ゴミ分別をはじめとして、ほとんどの方が、それぞれ何か１つ以上はエコについて実際に行動していることが分かりました。さすがみなさん、きちんと取り組んでいらっしゃいます！
既婚女性の者は特に、しっかりエコを意識して行動していらっしゃいます。日本の未来を担うお母さんたち、やっぱり頼もしいですね。
データを見ていて面白かったのは、男女で取組み方の違いがあること。
電気やガス等のエネルギーの節約、エコバックの持ち歩き等、地道なエコは女性の方が積極的。
一方、省エネ家電・エコ設備の導入については、男性の方が積極的なようです。

次のうち、賃貸の物件選びをするうえで、少し家賃が上がっても、
あったらいいなと思うエコ関連設備がありましたら
チェックを入れてください。

エコ設備といえば思い出す「太陽光発電」が、予想通りダントツのトップ。
といっても、層別によく見ると、ダントツになっているのは独身の方々だけで、既婚者のみなさんのご意見は、省エネ電化製品や給湯器など、もっといろんな設備に分かれていますね。
これは家の設備全体に求めるものが大きいファミリー層が、エコ設備についてもしっかり興味・関心をもって情報にアンテナをはっていることの現われかもしれません。
なぜか燃料電池だけは独身男性の人気が高い様子。若い男性のひかれる最新技術への関心ででしょうか。ちょっと微笑ましいですね。

現在のお住まいで、これは「エコじゃない」
「電気代・水道代などがもったいない」
と思うような部分がありましたら教えてください。 ＜抜粋＞

• トイレの水が不必要なくらい流れすぎる…10代男性　【類似意見多数】
• お湯を使う時、水が出ている時間が長い。すぐにお湯が出て欲しい。…20代女性　【類似意見多数】
• 建物に付いている街灯です。夜から朝にかけてずっとついている光を人が来たときだけつくようにすれば、電気代が無駄にならないとい思います。…30代男性　【類似意見多数】
• 窓を全開にしても風が入ってこず熱が篭って部屋が熱いので、どうしてもエアコンに頼ってしまう点。…30代男性
• 家中の照明がＬＥＤだったらと思う。電動昇降ものほし竿のほし姫様の電気代がもったいない。…30代男性
• 電飾を施すことが一般的になり住宅地でもよく見かける。華やかさは確かにありますが何か無駄な気がしてならない。…50代女性
• ゴミ捨て場がしっかりしてないので、まだまだ、分別して、捨てれない人が、たくさんいる…30代女性
• お風呂の残り湯を利用できないような洗濯機の置き場所。…30代女性

鋭いご指摘が多数寄せられました。ゴミ捨て場などちょっとしたところでも、確かにエコ基準で見直してみると、まだまだいろんなことが出てきそうです。
エコじゃないと感じている設備としては、トイレが目立ちました。流す水の量を少なくしたり、排水や雨水を利用できないかと感じる人が多いようです。たしかに、感覚としてよく分かります。
また、電動の設備が過剰だと感じるというご意見も多くみられました。これからの住宅設備では、便利なのを取り付ける「足し算」だけでなく、無駄を省く「引き算」の発想も必要になってきそうですね。

設備以外で、賃貸マンションやアパートで、もっとこうすれば、「エコ」になる！といったご意見・アイディアなどありましたらぜひ教えてください。 ＜抜粋＞

• 入居者にエコライフの啓蒙資料を配布する。衣類で温度調節をする方法、冷蔵庫の消費電力低減方法など。…40代男性
• ゴムパッキンなど水周りの消耗品のこまめな交換…20代男性
• 壁と床を厚くしていただけたら冷暖房費用を節約出来ますし、近隣からの騒音も防げるのでとても良いと想うのですが・・・…30代女性
• カーシェアリングのシステムがあれば、CO2削減になるし、車の維持費もへって助かる。…50代男性
• 廊下など共有部分の緑化。共有部分の電気代・水道代などの開示…30代男性
• 雨水やお風呂、洗濯排水を無駄に流すのではなくトイレにどうにか使用出来ればエコにつながるのでは？…50代女性

こちらはかなり難しい質問だったと思いますが、しっかりとご回答をいただき、本当に感謝です！
水道代・電気代が「共益費」として一括支払いになっているから、省エネ意識が育たないのではないか、といった見方などは、なるほど、と非常に感心しました。
この他、エコについてのアイディアとして多かった意見は、一晩中ついている電気を、感知式にしてはどうかというものでした。

現在の家賃、ローン等の支出についてどう感じますか？

家賃については半数以上の方々が、「負担に感じる」「やや負担に感じる」と回答しています。
これは実際に払っている人の中では、７割以上。多くの方がかなりの負担を感じているようです。

ここ１～２年の間に、上記のような感覚には変化がありますか？

３割の方が、ここ１・２年で負担感が強まっていると回答しています。2008年のリーマンショックからの不況は、やっぱりかなりの人の経済に打撃を与えていると実感します。
住宅費を安く押さえるための住替えについてたずねた質問では、特に賃貸住宅に住むファミリー層で、「具体的な計画がある」人が１４％、「漠然と考えている人」５７％と、全体平均（「具体的な計画がある」人が７％、「漠然と考えている人」４５％）を大きく上回る結果となりました。

現在賃貸住宅に住んでいる方にお伺いします
これを機会持ち家にしたいと考えているタイミングはありますか？

賃貸に住む人が持ち家にしたいと考えている機会は、「資金が溜まるまで」が多いようです。
特にファミリーでは多く、４割以上。人生でどこのタイミングで持ち家が必要か、というよりは、経済的な事情を優先せざるを得ない、と考えておられる方が多いといえるかもしれませんね。
また、「特にない」・「老後」と持ち家にこだわらず構えていらっしゃる方も４分の１。賃貸住宅の果たす役割は、まだまだ大きくなっていきそうです。

全体的には、高速インターネット環境のニーズが特に高く、またテレビつきインターフォンも比較的高いニーズがあるのは１年半前と同じ。一方、オール電化のニーズは、増加しているといえそうです。
関連情報がしっかりと浸透して不安が解消され、安心して希望する人が増えてきたかのかも知れませんね。

住まいを選ぶ上で、近くにあるのが条件になる施設等の□にチェックを入れてください。

当然ながら駅を条件に挙げた方が多く、第１位となりました。ただし既婚女性では、条件としているのは55％と、どちらかといえば他の施設が気になる様子。スーパーのような日常の買い物施設の他、病院、公園といった子育てに関連した施設をより重視して選んでいるようです。
通勤・通学地までの距離に関して、概ね女性の方が条件と考える傾向が強いですね。これはファミリーの場合は子育て、シングル女性の女性ならセキュリティと、理由が違うのかもしれません。
シングル層にとっては、コンビニもかなり大きな条件といえそう。特に、独身男性にとっては半数近くが条件としており、切実なニーズといえそうです。

今の住まい環境を選ぶうえで、特に重視したポイントを教えてください

交通の便以外では重視するポイントが少ない独身男性と、様々な面をまんべんなく考えている既婚女性が好対照ですね。ただし既婚女性は防災にだけはあまり気が回っていない様子。この辺りはむしろ、ダンナさんがさりげなく見ておいてあげるとよいかも知れませんね。

この他、立地についてのこだわりポイントがあればぜひ教えてください

• 校区にこだわりあり（20代女性・既婚）
• 子供に対する待遇がいい所がいいです！（20代女性・既婚）
• 騒音や子供の安全面を最大限に考慮して大通り沿いに建っている物件は避けた。（30代男性・既婚）
• 最寄り駅が始発駅だと通勤が楽ですね。また、治安がよく、公共の施設（図書館など）が充実していると尚良いです。（30代女性・独身）
• 都会に近いが自然も残っている（30代男性・独身）
• 道路沿いは騒音、木々が鬱蒼と生えてる様な場所は虫が多いのでなるべく避けるようにしています。（30代女性・既婚）
• 駐車場が近いこと。道路が広いこと。運転しやすい環境です。（30代女性・既婚）
• ペット可（40代女性・独身）
• 周辺にコンビニがあると便利、逆に学校の近くは避けている。（40代男性・独身）

既婚の方の多くは、やはり子育てに関連したこだわりを持っていらっしゃる方が多いようです。
特に多かったのは、大通り沿いは避ける、というご意見。たしかに、どこに行ってしまうか分からない年代の子どもがいると、大通りって怖く感じるものですよね。それから、特に女性について、車の運転のしやすさを挙げる方も複数ありました。
また、既婚者の方には人気のある学校のそばですが、シングルの方では、子どもの声がうるさいので避けているといった意見も複数ありました。同じ施設でも、立場で印象が違うものですね。

現在の家賃、ローン等の支出についてどう感じますか？

このグラフの15％以下の割合が多くなってしまったのは、家賃やローンを支払っていない人（親と同居の単身者が多い）が含まれるためでです。「支払っていない」という項目を設けるべきでした、すいません！　ただしこれを除いても、30％以内に抑えておられる堅実な方が多い様子です。

上記の質問の金額についてどう感じていますか？

やはり、当然のことですが支払いは高いほど大変と感じているようです。実際に住替えまでを考える率は、年収の３割を超えたところから、ぐんと上がってきますから、一般に言われる「家賃は年収の３割に抑える」のは、やはり現実的な目安といえそうです。

賃貸住宅の家賃、また敷金・礼金・更新料等の支払いでトラブルの経験はありますか？ ＜賃貸のみ＞

８％の方が支払いトラブル経験ありというのは、かなり多い数字といえるのでは。 内容についてみてみると、ほとんどが敷金返還、原状回復に関わるものです。皆様、ご注意を。 当サイトのコラム記事などを参考にしてみてください。

現在のお住まいの間取りと、探す際希望していた間取りは？

やはり、希望物件よりは少し小さい物件に落ち着いている方が多い様子です。特にＬＤＫの物件を探して、ＤＫになってしまうことが多い様子で、ニーズと実際にある物件のミスマッチが起きているのかもしれません。やっぱり広いリビングって、人気なんですね。

賃貸住宅を探す上での間取りについて、重視する条件は

その他間取りについてのこだわり＜抜粋＞

• 窓の方角というのは以外に重要だと思います。現在、住宅密集地に住んでいるので、窓でのトラブルが周りで多いです（後略）（30代女性・既婚）
• キッチンからリビングが見えること（30代女性・既婚）
• 集中してお料理したいので、キッチンは独立型が良いと思っています。アイランド型はキッチンの様子が丸見えで散らかった感じがするし、対面型は個人的に落ち着かないので…（30代女性・既婚）
• シューズクロークがあれば良いです。お風呂（湯船）が広い物件を探しています。（30代女性・独身）
• 洗濯機置き場。上に棚があったり隠せる扉がついているかどうか。また、ベランダの洗濯物干し場が低い位置にあると干しやすいし、向かいの家から隠れるので良い。（後略）（20代女性・独身）
• 採光や風通しが良いか（60代男性・既婚）
• コンセントの配置場所、数。テレビ用のコンセントは日が当たりにくい場所。（20代男性・既婚）

間取りについて、女性の関心はなんといっても収納スペースの広さに向かっていることが分かります。
また、既婚女性はリビングの広さと部屋数のバランスなど、しっかりとこだわっているのに対し、男性はさほどでも無い様子。家にいる長さの違いが出ているのでしょうか。
「その他のこだわり」に書き込んでくれたのは、既婚女性がほとんどでした。ここからも、関心の高さが伺えますね。また、ここではキッチンに関係したことで、大変様々なご意見をいただきました。よく使う場所だけに、人それぞれのこだわりの出る部分であることを、改めて感じました。